Wohnen nahe Schloss Belvedere - helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1030 Wien
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese helle und freundliche, vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines gepflegten Altbauhauses in der Kölblgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch ihren Altbauflair, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere.
Hard Facts:
- ca. 41 m² Wohnfläche
- gelegen im 2. Stock
- Lift
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner
- separate Toilette
- sehr gute öffentliche Anbindung durch die Straßenbahnlinien 1 und O
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare die eine Altbauwohnung in guter Lage suchen.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Die Wohnung befindet sich in einem Altbau in der Kölblgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinien 1 und O gewährleistet.
Das nahegelegene Schloss Belvedere erreichen Sie in nur etwa drei Gehminuten und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ausstattung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Gas
- Getrennte Toiletten
Energieausweis
- HWB C, 60 kWh/m2a
- fGEE C, 1,17
- gültig bis 05.12.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 210.000,00 €
- Fläche ca. 40,83 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
| Kaufpreis: | 210.000,00 € |
| Betriebskosten: | 85,74 € |
| Sonstiges: | 42,01 € |
| Umsatzsteuer: | 8,57 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 136,32 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Reparaturrücklage: 21.499,00 € per Stichtag 29.01.2026
Rücklage und Manipulationsgebühr
Eckdaten
- Objektnr. 7101/771
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 210.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 40,83 m2
- Wohnfläche ca. 40,83 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB C, 60 kWh/m2a
- fGEE C, 1,17
- gültig bis 05.12.2034
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
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Wohnen nahe Schloss Belvedere - helle 2-Zimmer-Altbauwohnung in 1030 Wien
- 1030 Wien,Landstraße
- Zimmer 2
- Fläche ca. 40,83 m2
- Kaufpreis 210.000,00 €
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- Kaufpreis 3.990.000,00 €
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- Miete 1.084,93 €