Moderne Doppelhaushälfte in Mauer – provisionsfreier Erstbezug mit Garten und Terrasse!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese moderne - im Bau befindliche -Doppelhaushälfte in Mauer. Die Fertigstellung ist mit Mai 2026 geplant.
Hard Facts:
- ca. 253 qm Grundfläche
- ca. 104 qm Gartenfläche
- ca. 117 qm Wohnfläche
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer, eines mit begehbarem Schrankraum
- 1 Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, Handtuchtrockner und Fenster
- 1 Gästetoilette
- ca. 47 qm großes, sehr helles Wohn-/Esszimmer (Küche könnte abgetrennt werden) mit Ausgang in den Garten
- ca. 20 qm Terrasse
- Abstellraum
- ca. 55 qm Keller
- moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
- Klimaanlage in allen Wohnräumen
- Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz (Rollläden)
- KFZ-Stellplatz
- und und und
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Diese im baubefindliche Doppelhaushälfte in 1230 Wien bietet eine ruhige Lage mit südlicher Ausrichtung in einer ruhigen Seitengasse der Atzgersdorferstraße. In der Nähe befinden sich das Orthopädische Spital Speising sowie der Bahnhof Atzgersdorf, der eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Die Busstation Pflaumengasse (58A) ist in 3 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit bester Infrastruktur.
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fertigteil
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Parkplatz
- Rollladen
- Schlüsselfertig mit Keller
- Walmdach
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB 42 kWh/m2a
- fGEE 0,64
- gültig bis 12.07.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1500 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.059.900,00 €
- Fläche ca. 116,68 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.059.900,00 € |
Betriebskosten: | 269,59 € |
Umsatzsteuer: | 26,96 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 296,55 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7101/725
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.059.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 116,68 m2
- Wohnfläche ca. 116,68 m2
- Nutzfläche ca. 171,33 m2
- Grundfläche ca. 253 m2
- Gartenfläche ca. 104 m2
- Kellerfläche ca. 54,65 m2
- Terrassenfläche ca. 20,47 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 1
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB 42 kWh/m2a
- fGEE 0,64
- gültig bis 12.07.2033
- Baujahr 2025
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar Mai 2026
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden

ruhige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Hernals – ideal für Eigennutzung, WG oder Anlage
- 1170 Wien
- Zimmer 2
- Fläche ca. 64 m2
- Kaufpreis 190.000,00 €

Gemütliches Zuhause für Paare oder kleine Familien mit Garten & Salzwasserpool
- 1140 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 78 m2
- Kaufpreis 750.000,00 €

𝗥𝘂𝗵𝗶𝗴𝗲𝘀 𝗘𝗶𝗻𝗳𝗮𝗺𝗶𝗹𝗶𝗲𝗻𝗵𝗮𝘂𝘀 𝗺𝗶𝘁 𝗚𝗮𝗿𝘁𝗲𝗻 𝘂𝗻𝗱 𝗚𝗿ü𝗻𝗯𝗹𝗶𝗰𝗸 𝗶𝗻 𝟭𝟭𝟰𝟬 𝗪𝗶𝗲𝗻
- 1140 Wien
- Zimmer 4
- Fläche ca. 120 m2
- Miete 1.800,00 €