U-Bahn-Nähe -helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit vielseitiger gewerblicher Nutzung
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt diese sehr helle, im 2. Stock eines gepflegten Altbaus gelegene Altbauwohnung, die für gewerbliche Zwecke genutzt werden kann (z. B. als Coachingpraxis, Büro etc.).
Hard Facts:
- ca. 112,5 m²
- 4 Zimmer – getrennt begehbar
- voll ausgestattete, separate Einbauküche
- 2 getrennte Toiletten
- 2 Badezimmer mit Dusche (eines davon mit Fenster)
- Klimaanlage
- 2. Stock mit Lift
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Straßenbahn 46)
Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.
Diese Büro- oder Praxisimmobilie im 16. Bezirk von Wien besticht durch ihre zentrale Lage in der Brunnengasse. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Apotheke, Restaurants, Supermärkte und vieles mehr.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. In nur einer Gehminute erreichen Sie die Straßenbahnlinie 46 sowie den Bus N46. Die U6-Station Thaliastraße ist in etwa vier Gehminuten erreichbar.
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Parkett
- Personenaufzug
Energieausweis
- HWB C, 67.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,71
- gültig bis 19.08.2025
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.981,27 €
- Fläche ca. 112,5 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
| Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.981,27 € |
| Miete: | 1.734,10 € |
| Betriebskosten: | 247,17 € |
| Umsatzsteuer: | 396,25 € |
| monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.981,27 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 7.200,00 €
- Vergebührung: 1.426,51 €
Mietvertragserrichtung € 200 zuzüglich USt
Eckdaten
- Objektnr. 7101/760
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.981,27 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 112,5 m2
- Wohnfläche ca. 112,5 m2
- Bäder 2
- WC 2
- HWB C, 67.9 kWh/m2a
- fGEE C, 1,71
- gültig bis 19.08.2025
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
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