Wohnen an der Alten Donau auf Eigengrund - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick aufs Wasser
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese neue, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon an der Alten Donau auf Eigengrund.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Von den Wohnräumen haben Sie direkten Zugang zum ost/südseitigen Balkon mit Wasserblick.
Hard Facts:
- EIGENGRUND
 - Blick auf die Alte Donau
 - ca. 97 qm Wohnfläche
 - ca. 20 qm Balkon/Terrasse
 - 2 Schlafzimmer
 - ca. 42 qm großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
 - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Fenster
 - Gästetoilette
 - ca. 9 qm Keller
 - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung
 - Fenster mit Außenbeschattung (Raffstores/Rollläden)
 - Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
 - Fußbodenheizung
 - Deckenkühlung
 - Photovoltaik-Anlage am Dach
 - Garagenplätze können optional erworben werden
 - und und und
 
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Hervorragende Lage nahe der Alten Donau und der UNO-City. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen. Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch U1-Station Alte Donau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie usw. finden Sie ebenfalls in der nahen Umgebung.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
 - Bad mit WC
 - Badewanne
 - Doppel- / Mehrfachverglasung
 - Dusche
 - Erdwärme
 - Fliesen
 - Fußbodenheizung
 - Gäste-WC
 - Kühlung
 - Massiv
 - Parkett
 - Personenaufzug
 - Rollladen
 - Schlüsselfertig mit Keller
 - Südostbalkon / -terrasse
 - Wohnküche / offene Küche
 
Energieausweis
- HWB 29.5 kWh/m2a
 - fGEE 0,69
 - gültig bis 16.11.2031
 
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
 - U-Bahn 1000 m
 - Straßenbahn / Bus 1000 m
 
Gesundheit
- Arzt 500 m
 - Apotheke 500 m
 - Klinik 2500 m
 - Krankenhaus 3500 m
 
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
 - Bank 1000 m
 - Polizei 1000 m
 
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.799.900,00 €
 - Fläche ca. 96,65 m2
 - Zimmer 3
 
Preisinformation
| Kaufpreis: | 1.799.900,00 € | 
| Betriebskosten: | 223,30 € | 
| Umsatzsteuer: | 22,33 € | 
| monatliche Gesamtbelastung: | 245,63 € | 
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
 - Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt
 - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
 - Grunderwerbsteuer: 3,5%
 
Eckdaten
- Objektnr. 7101/729
 - Zimmer 3
 - Vermarktungsart Kauf
 - Objektart Wohnung
 - Kaufpreis 1.799.900,00 €
 - Nutzungsart Wohnen
 - Schlüsselfertig Ja
 - Fläche ca. 96,65 m2
 - Wohnfläche ca. 96,65 m2
 - Nutzfläche ca. 116,84 m2
 - Kellerfläche ca. 9,48 m2
 - Terrassenfläche ca. 20,19 m2
 - Bäder 1
 - WC 2
 - Terrassen 1
 - Keller 1
 - Abstellräume 1
 - HWB 29.5 kWh/m2a
 - fGEE 0,69
 - gültig bis 16.11.2031
 - Baujahr 2024
 - Bauart Neubau
 - Zustand Erstbezug
 - Hauszustand Erstbezug
 - Beziehbar ab sofort
 
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden
    Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung - 2 Gehminuten zur Klinik Hietzing
- 1130 Wien
 
- Zimmer 2
 - Fläche ca. 46,6 m2
 - Miete 879,81 €
 
    U-Bahn-Nähe - zentral gelegene, ruhige 2-Zimmer-Wohnung in 1180 Wien
- 1180 Wien
 
- Zimmer 2
 - Fläche ca. 62,97 m2
 - Miete 801,68 €
 
    176 qm Erstbezug - hochwertigstes Doppelhaus in Neulengbach
- 3040 Neulengbach
 
- Zimmer 5
 - Fläche ca. 176 m2
 - Miete 2.410,00 €