Wohnen an der Alten Donau auf Eigengrund - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick aufs Wasser
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese neue, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon an der Alten Donau auf Eigengrund.
Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Von den Wohnräumen haben Sie direkten Zugang zum ost/südseitigen Balkon mit Wasserblick.
Hard Facts:
- EIGENGRUND
- Blick auf die Alte Donau
- ca. 97 qm Wohnfläche
- ca. 20 qm Balkon/Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- ca. 42 qm großer Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette und Fenster
- Gästetoilette
- ca. 9 qm Keller
- hochwertige Baumaterialien und Ausstattung
- Fenster mit Außenbeschattung (Raffstores/Rollläden)
- Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Deckenkühlung
- Photovoltaik-Anlage am Dach
- Garagenplätze können optional erworben werden
- und und und
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer sowie Ihrer E-Mail-Adresse. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung.
Hervorragende Lage nahe der Alten Donau und der UNO-City. Ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen. Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch U1-Station Alte Donau. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie usw. finden Sie ebenfalls in der nahen Umgebung.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Erdwärme
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Kühlung
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Schlüsselfertig mit Keller
- Südostbalkon / -terrasse
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB 29.5 kWh/m2a
- fGEE 0,69
- gültig bis 16.11.2031
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.799.900,00 €
- Fläche ca. 96,65 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.799.900,00 € |
Betriebskosten: | 223,30 € |
Umsatzsteuer: | 22,33 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 245,63 € |
- Provision: Provision bezahlt der Abgeber.
- Vertragserrichtungskosten: 1,5 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7101/729
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.799.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 96,65 m2
- Wohnfläche ca. 96,65 m2
- Nutzfläche ca. 116,84 m2
- Kellerfläche ca. 9,48 m2
- Terrassenfläche ca. 20,19 m2
- Bäder 1
- WC 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB 29.5 kWh/m2a
- fGEE 0,69
- gültig bis 16.11.2031
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar ab sofort
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