Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus (Superädifikat) mit einem wunderschön angelegtem Garten (Obstbäume, Hochbeete, Blumenbeete, Pool, großzügige Sitz- und Liegegelegenheiten). Die Liegenschaft wurde ständig bestens gewartet und Erhaltungs-/Modernisierungsarbeiten wurden laufend durchgeführt.
Hard Facts:
- Grundstücksfläche 591 qm - unbefristeter Pachtvertrag
- KFZ-Stellplätze mit neuer Wallbox (2024) (Elektroladestation)
- 3 Schlafzimmer (es können bis zu 6 Schlafzimmer genutzt werden durch die ausgebauten Räume im Keller)
- großes Wohn-Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang zum Garten
- separate, vollausgestattete Küche mit Steinarbeitsplatte und Gaggenau-Geräten
- 2 vollausgestattete Badezimmer (wurden 2022 komplett neu saniert)
- großzügiger Eingangsbereich mit verbauter Garderobe
- 3 WC
- 2 Abstellräume
- ausgebauter Keller (derzeit wird dieser genutzt mit 2 Büroräumen, Gästezimmer, Badezimmer mit WC, 2 Abstellräume, Technikräume)
- Pool (Salzwasser, beheizt, neue Wärmepumpe 2024, Poolpumpe neu 2023)
- großzügiger Garten mit Terrassen (eine überdacht), Pool, Technikraum, Obstbäume, Hochbeete und sehr schöne Blumengestaltung
- Alarmanlage
- Klimaanlage
- Innenbeschattung und Insektenschutz
- hochwertigste Granit-, Parkett- und Fliesenböden
- Terrasse mit Kalkstein und Holz (Ipe)
- und und und
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihr Anfrage unter Angabe all Ihrer Daten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau (Luftlinie ca. 50 Meter), dem Donaupark mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, diversen Sporteinrichtungen ist als sehr gut zu bezeichnen. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahnlinien U1 (Station Alte Donau) und U 6 (Station Neue Donau) sowie durch die Buslinie 20A (Haltestelle 3 Gehminuten vom Haus entfernt) gegeben.
