Luxuriöses Wohnen im Herzen Wiens: 348m² Dachgeschoß mit 11 Zimmern, Terrassen, Garage - ein ca. 85 qm großes Gewerbeobjekt kann im gleichen Haus angemietet werden.

1050 Wien,Margareten

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese sehr zentral und ruhig gelegene Dachgeschosswohnung in 1050 Wien. Die Wohnung kann teilmöbliert oder leer übernommen werden. Zusätzlich zur dieser außergewöhnlichen Wohnung kann ein Gewerbeobjekt (ca. 85 qm) angemietet werden, welches vielseitig genutzt werden kann (zB als Arztpraxis, Büro,...)

Hard Facts:

  • 348 qm Wohnfläche
  • 3 Terrassen 
  • alles zentral begehbar
  • 6 Schlafzimmer -  jeweils mit einem Ausgang auf einer der Terrassen
  • Masterbedroom mit großem Bad en suite und extra Zimmer, welches als Kino oder Schrankraum genutzt werden kann
  • ca. 50 qm großer Wohnsalon mit offenem Kamin (Marmorverkleidung)
  • vollausgestattete Küche inkl. Grillinsel mit Teriyakigrillplatte und Markengeräten (ca. 25 qm) mit angeschlossener Essecke (ca. 9 qm) und Zugang zu einem extra Esszimmer (ca. 25 qm)
  • Vorratsraum
  • weiteres großes Arbeitszimmer (25 qm)
  • Wirtschaftsraum (ca. 10 qm) inkl. Waschmaschine und Wäschetrockner und Zugang zum Balkon
  • 3 Badezimmer
  • 4 Toiletten
  • repräsentative Bar im Eingangsbereich
  • abgeschlossene Garderobe
  • ganz neue Klimaanlagen 
  • Fernwärme (wird nach Verbrauch abgerechnet)
  • Warmwasser - durch Luftwärmepumpe
  • Alarmanlage
  • Lift
  • kann teilmöbliert oder leer übernommen werden
  • 1 Garagenplatz inkludiert - ein weiterer Garagenplatz kann im Haus nach Bedarf angemietet werden
  • ebenso kann nach Bedarf ein Gewerbeobjekt (ca. 85 qm) im Haus angemietet werden zB für Praxis oder Büro

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Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Daten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines ruhig gelegenen Gebäudes in 1050 Wien. Die Lage ist zentral und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1 Station Südtiroler Platz in ca. 6 Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof Wien, diverse Straßenbahnlinien und Busse sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar). Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien usw. liegen in Gehdistanz, ebenso Ärzte, Krankenhäuser, Apotheken, Schulen, Kindergärten.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Fernwärme
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • HWB 66.5 kWh/m2a
  • fGEE 0,97
  • gültig bis 22.10.2033

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1000 m
  • Krankenhaus 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 500 m
  • Höhere Schule 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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