Diese generalsanierte, luxuriöse Dachgeschosswohnung, welche Sie über ein besonderes Entrée begehen, befindet sich in einem historischen Gebäudekomplex (es finden sich Elemente der Renaissance, des Barocks, der Sezession und der Wiener Werkstätte) welcher zwischen 1912 und 1914 errichtet wurde, in einer der besten Lagen des 19ten Bezirks. Dieses Anwesen wurde 2004 umfassend in Wohnungen umstrukturiert. Diese kaufgegenständliche Wohneinheit wurde in den Jahren 2022 und 2023 generalsaniert mit hochwertigster Ausstattung (zB Eichen-Parkettboden, Granitwaschtische vom Steinmetz, Arbeitsplatte aus dem selben Granit wie die Waschtische, Markengeräte, offener Kamin usw.) .
Der Wohnung zugehörig sind 2 Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage. Von dieser gelangen Sie über den Lift - barrierefrei - direkt in die kaufgegenständliche Dachgeschosswohnung. Als besonderes Highlight der Liegenschaft steht zur Mitbenützung ein großzügiger, sehr gepflegter Wellnessbereich mit Schwimmhalle, Dampfbad, Sauna, Ruheraum, Gym, Massageraum zur Verfügung.
Nebenräume wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein outdoor Kinderspielplatz sind neben dem schönen Park eine Selbstverständlichkeit.
Hard Facts:
- besonderes Entrée
- ca. 230 m2 gewichtete Wohnfläche
- ca. 37 m2 Terrasse
- 3 Schlafzimmer mit jeweils en suite Badezimmer und Schrankraum (beim an das Masterschlafzimmer zugehörenden großzügigen Bad kann noch zwischen der Ausstattung Sauna- oder Infrarotkabine gewählt werden),
- Gestaltung eines 4ten Schlafzimmers wäre möglich
- luxuriöse vollausgestattete Küche mit angeschlossenem Abstellraum (alles Makengeräte wie zB Dampfgarer, Wärmeschublade, Weinkühlschrank, usw.)
- ca. 66 m2 große Wohnhalle mit offenem Kamin und Galerie
- großzügiger Vorraum
- Gästetoilette
- Klimaanlage (Fan-Coil-Vollklimatisierung)
- Personenaufzug von der Garage direkt in die Wohnung
- 2 Tiefgaragenplätze
- Wellnesbereich im Haus mit Indoorschwimmbad, Dampfbad, Sauna, Umkleidekabinen, Massageraum, Ruheraum
- Gym
- Alarmanlage mit optionalem Polizeiruf
- Videogegensprechanlage
- und und und
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Diese Immobilie befindet sich im Dachgeschoß in einem historischen Ensemble mit großer Parkanlage in einer der besten Lagen des 19ten Bezirks. Der Standort bietet eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (Bus 35A, die Innenstadt erreicht man mit der Staßenbahn 41 in ca. 20 Minuten). Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen finden Sie in unmittelbarer Nähe, wie Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Schulen (Volksschulen, Gymnasium, neue Mittelschule und unter anderem die in ca. 10 Minuten erreichbare American International School, Universität für Bodenkultur), usw.
