4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Balkon
Beschreibung
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon und Gart befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss eines außergewöhnlichen Wohnprojektes in modernster, ökologischer und nachhaltiger Bauweise.
Hard Facts:
- Ökologischer nachhaltiger Neubau
- CO2-neutrales Heiz-und Kühlsystem mittels Erdwärme Tiefenbohrung und Photovoltaik
- Klimaanlage
- Niedrigenergiestandard in höchster Qualität
- 4 Zimmer
- 2 Badezimmer (Dusche; Badewanne)
- 2 Toiletten
- Abstellraum
- Terrasse und Balkon
- Hochwertige Ausstattung (schlüsselfertig)
- Bus-System für Steuerung für Heizung, Kühlung, Sonnenschutz und Beleuchtung
- Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz direkt vor dem Projekt
Der durch die PV-Anlage produzierte Strom fliest in die allgemeinen Anlagen und senkt somit die Betriebskosten.
In der hauseigenen Tiefgarage können KFZ-Stellplätze erworben werden. Einige KFZ-Stellplätze sind in Übergrößen erhältlich und einige sind mit E-Parking verfügbar.
Für genaue Detailinformationen freuen wir uns über Ihre Anfrage.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der direkt vor dem Objekt befindlichen Bushaltestelle (39A) gegeben. Dieser Bus bringt sie in wenigen Minuten zur S45 Oberdöbling. Hier finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés usw., auch den Obkirchermarkt mit seinem vielfältigen Angebot. Fußläufig erreichen Sie mehrere Restaurants und Heurigenlokale. Sport- und Freizeitgestaltung ist durch verschiedene Stadtwanderwege (zB 2) in die Natur (Wald und Weingärten) gegeben.
Ausstattung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Erdwärme
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- IT-Verkabelung Cat 6
- Kabel / Satelliten-TV
- Klimaanlage
- Luftwärmepumpe
- Massiv
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Personenaufzug
- Rollladen
Energieausweis
- HWB B, 36.34 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 10.02.2029
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 2000 m
- U-Bahn 3500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2500 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 1500 m
- Bank 1500 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 1.390.000,00 €
- Fläche ca. 112,13 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.390.000,00 € |
- Provision: PROVISIONSFREI
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eckdaten
- Objektnr. 7101/605
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.390.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 112,13 m2
- Wohnfläche ca. 112,13 m2
- Kellerfläche ca. 4,99 m2
- Balkonfläche ca. 17,12 m2
- Terrassenfläche ca. 12,03 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Balkone 2
- Terrassen 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 36.34 kWh/m2a
- fGEE A, 0,79
- gültig bis 10.02.2029
- Baujahr 2023
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Hauszustand Erstbezug
- Beziehbar 2023
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