2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

1190 Wien

Beschreibung

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im Erdgeschoss eines außergewöhnlichen Wohnprojektes in modernster, ökologischer und nachhaltiger Bauweise. 

Hard Facts:

  • Ökologischer nachhaltiger Neubau
  • CO2-neutrales Heiz-und Kühlsystem mittels Erdwärme Tiefenbohrung und Photovoltaik
  • Niedrigenergiestandard in höchster Qualität
  • 2-Zimmer
  • vollausgestattete Küche
  • Terrasse
  • Hochwertige Ausstattung (schlüsselfertig)
  • Bus-System für Steuerung für Heizung, Kühlung, Sonnenschutz und Beleuchtung
  • Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz direkt vor dem Projekt
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • Bezug: ab 1. November 2023

Der durch die PV-Anlage produzierte Strom fliest in die allgemeinen Anlagen und senkt somit die Betriebskosten.

In der hauseigenen Tiefgarage können KFZ-Stellplätze angemietet werden. Einige KFZ-Stellplätze sind in Übergrößen erhältlich und einige sind mit E-Parking verfügbar.

Für genaue Detailinformationen freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist mit der direkt vor dem Objekt befindlichen Bushaltestelle (39A) gegeben. Dieser Bus bringt sie in wenigen Minuten zur S45 Oberdöbling. Hier finden Sie neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés usw., auch den Obkirchermarkt mit seinem vielfältigen Angebot. Fußläufig erreichen Sie mehrere Restaurants und Heurigenlokale. Sport- und Freizeitgestaltung ist durch verschiedene Stadtwanderwege (zB 2) in die Natur (Wald und Weingärten) gegeben.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Erdwärme
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • IT-Verkabelung Cat 6
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB B, 36.34 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,79
  • gültig bis 10.02.2029

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 2000 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 3000 m
  • Krankenhaus 3000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1500 m
  • Bank 1500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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