Erfolgreich verkauft: Hochwertiges Wohnen und Pferdehaltung in ruhiger – zentraler Lage

3244 Ruprechtshofen

Beschreibung

Gesamtgrundstücksgröße: ca. 2,5 Hektar (optional sind weitere 2 Hektar arroundiert anzupachten,später auch zu kaufen). Ca. 2 Hektar sind durch Holz – Elektro Weidezaun in 6 einzelne Koppeln aufgeteilt. Mittelgroße Lindenbäume bieten den Tieren an heißen Sommertagen Schatten.

Das Haus wurde 2006 von Keller bis zum Dach generalsaniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Die Stallung ist 2004, die Reithalle 2008 neu errichtet worden.

Eindeckung: 

  • Prefa

Holzfenster: 

  • Isolierverglast

Heizung: 

  • Pelletsheizung und
  • Solarheizung

Elektrik: 

  • neuwertig

Sanitär: 

  • hochwertig

Kanalanschluß:

  • Senkgrube - 3 Kammersystem

Wasseranschluß: 

  • eigener Brunnen vom Ortswasserschutzgebiet

Strom: 

  • EVN und Photovoltaik Anlage 5,6 KW

Raumaufteilung:

Halbgeschoss: 

  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Wohnzimmer
  • 1 Technikraum
  • 1 Abstellraum
  • 1 Bad mit Badewanne und WC

Zubau:

  • 1x Carport mit ca. 100 m²
  • 1 Wirtschaftsraum

Erdgeschoß:

  • Stiegenhaus
  • Vorraum
  • 2 Schlafzimmer
  • großer Ess / Wohnraum (mit Blick auf die Koppeln)
  • Kaminzimmer
  • Küche
  • Bad / WC / Infrarotsauna
  • 1 Abstellraum

Das Haus hat eine Wohnnutzfläche von ca. 300 m2 auf zwei Ebenen.
Das Wohnobjekt ist aus qualitativ hochwertigen Materialien ökologisch gebaut und gedämmt. (Günstige Betriebskosten)
Die Modul- Stallung ist ausgestattet mit 14 Boxen,  einer Waschbox, WC / Dusche und einem Reiterstüberl.
Bei schlechtem Wetter bietet die Reithalle (20x30m) kann verlängert werden, genügend Platz um die Tiere zu trainieren, angeschlossen ist das großzügig gestaltete Heu und Futterlager.
Halle und Stallung sind durch stadionartige Gestalltung der Umgebung sowie einem westseitigen Wald windgeschützt.

Die Reitanlage liegt 10 min. von der Autobahnabfahrt A1 Ybbs / Donau oder 14 min. von Loosdorf entfernt. Sie sind innerhalb 40 min. in Linz und in 45 min. in Wien - Auhof.

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Garage
  • Parkplatz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Holz
  • Grünblick

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 6000 m
  • Bahnhof 1000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 3500 m
  • Schule 4500 m
  • Universität 7500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4000 m
  • Bäckerei 6500 m
  • Einkaufszentrum 7500 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 7500 m

Gesundheit

  • Arzt 3500 m
  • Apotheke 4500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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