Erfolgreich verkauft: Wohnprojekt Herzogenburg - Einöd

3130 Herzogenburg

Beschreibung

Wir sind mit der exklusiven Vermarktung von 9 bezugsfertigen Wohneinheiten in Herzogenburg - Ortsteil Einöd beauftragt. Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von zirka 3.870 m2 entstanden 4 Doppelhäuser und 1 Einfamilienhaus mit jeweils ca. 130 m2 Wohnfläche.

Die Häuser verfügen über Grundstücksgrößen zwischen rd. 351 m2 und rd. 505 m2. Jedem Haus sind 1 PKW-Abstellplatz und ein Carport zugeordnet. Ein Gerätehaus in der Größe von rd. 6 m2 steht zusätzlich zur Verfügung.

Die Eigengärten werden an die zukünftigen Eigentümer begrünt, umzäunt übergeben.

Ein großzügiger und durchdachter Wohnraum ist die Basis für ein angenehmes Wohngefühl und war bei der Planung besonders wichtig.

Bei der Grundrissplanung ist daher im Sinne der Wohnqualität auf überdurchschnittliche Raumhöhen und Fensterflächen geachtet worden.

Weiters sind bei den Wandabmessungen und Nischen die Standardmaße von Einrichtungsgegenständen berücksichtigt, wodurch eine unkomplizierte Möblierung ermöglicht wird.

Der Fokus dieses Projekts liegt auf der Umsetzung von qualitativ hochwertigem, sowie leistbarem Wohnen im Grünen. Gleichzeitig ist eine gute Erreichbarkeit der nächstgrößeren Ballungszentren gewährleistet. Die Wohnlage ist somit als hochwertig anzusehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Einöd ist ein Ortsteil in der Gemeinde Herzogenburg im Bezirk St. Pölten-Land und wird von rund 250 Einwohnern bewohnt. Die Ortschaft ist dem Gerichtsbezirk St. Pölten und dem Finanzamtsbereich Lilienfeld-St. Pölten zugeteilt. Der Ortsteil Einöd liegt mittig zwischen St. Pölten und Krems an der Donau, sowie jeweils mittig (ca. 4 km) zwischen Herzogenburg und Traismauer. Somit ist die Wohnanlage optimal gelegen und erreichbar. Über die nahegelegene Schnellstraße S33 (ca. 5 km entfernt) erreicht man das Zentrum der Bundeshauptstadt St. Pölten in ca. 15 Autominuten und das Zentrum Krems an der Donau in ca. 15 Autominuten. Das Zentrum Herzogenburg ist in 5 Autominuten und das Zentrum Traismauer ist in 6 Autominuten erreichbar. Auch mit öffentlichem Verkehrsmittel sind die oben genannten Städte/Orte gut erreichbar. Der nächstgelegene Bahnhof in Getzersdorf ob der Traisen ist ca. 1,3 km entfernt. Kindergarten Im Umkreis von 4-10 Autominuten befinden sich 6 Kindergärten. Volksschulen Im Umkreis von 4-10 Autominuten befinden sich 6 Volksschulen. Weitere Schulen sowie höhere Schulen jeder Art In Herzogenburg, St. Pölten sowie in Krems an der Donau. Ärzte Allgemein Ärzte und Fachärzte im Umkreis von 8-10 Autominuten in Herzogenburg und Traismauer. Einkaufen In allen nahegelegenen Orten/Städten. Im 2 km entfernten Getzersdorf befindet sich der nächste Nahversorger Nah & Frisch. Einen Hofer, Billa und Spar finden sich im  ca. 4 km entfernten Traismauer. Freizeitmöglichkeiten Durch die Lage an der Traisentaler Weinstraße stehen eine Vielzahl von Freizeitgestaltungen (zB Wandern, Spazieren, Mountainbiken, Heurigenbesuche usw.) zur Verfügung. In Herzogenburg finden sich weitere Einrichtungen zur aktiven Freizeitgestaltung wie zB Aquapark (30500 m2) , Kunsteislaufplatz und Minigolf.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Carport
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Wasch- / Trockenraum
  • Mechanische Be- und Entlüftung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Pultdach
  • Holz
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m
  • Bahnhof 2000 m

Sonstige

  • Bank 4000 m
  • Geldautomat 4000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 2000 m
  • Kindergarten 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 4000 m
  • Apotheke 4500 m
  • Klinik 4500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 4000 m
  • Bäckerei 4500 m
  • Einkaufszentrum 5000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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